Техническое задание (рекомендации)

Грамотно подготовленное техническое задание – залог Вашего будущего успеха при строительстве складского комплекса и дальнейшей его эксплуатации. Секрет прост – чем больше необходимых данных Вы предоставите для проектирования, тем меньше возникнет неучтенных факторов и дополнительных работ, а соответственно и расходов.

Как это сделать?

Как правило, проектные организации предоставляют стандартную форму для заполнения ТЗ. Однако людям, редко соприкасающимся со строительной деятельностью, не всегда удается в ней разобраться, да и некоторые моменты бывают не учтены. Поэтому наша задача – дать первоначальные необходимые сведения, чтобы Вы имели представление о проектировании и строительстве складского комплекса с краткими пояснениями и советами.

Начнем?

Любое техническое задание на строительство объекта включает в себя следующие пункты:
1. Месторасположение участка
2. Назначение склада
3. Технические характеристики
4. Документация
5. Этапы строительства

*Месторасположение участка
Определяет строительно-климатическую зону и влияет на расчет снеговой и ветровой нагрузок.

*Назначение склада
Это основной показатель, от которого будут отталкиваться проектные организации при проектировании. На основании предоставленных Вами данных о работе склада и условиях хранения товаров будут рассчитываться конструктивные нагрузки, материалы, количество необходимого персонала, погрузочно-разгрузочные зоны и бытовые помещения, в соответствие с нормами и требованиями надзорных и экспертных органов.

Советуем Вам обратить внимание на классификатор складов.

*Технические характеристики складского строения
-Форма здания (стандартная или нестандартная форма, что весьма важно при расчетах различного назначения при проектировании)
-Этажность
-Размеры:длина, ширина, высота, высота до низа несущих конструкций – задают габариты склада и определяют возможности проектирования однопролетного здания или с внутренней сеткой колонн.
-Отдельностоящее или пристройка к существующему строению влияет на расчет фундаментов и расчет теплопотерь
-Пандус – определяется из назначения склада
-Каркас здания (колонны, фермы, связи каркаса, анкерные группы) — проектируются исходя из расчетных нагрузок
-Фундаменты — проектируются исходя из расчетных нагрузок и с учетом инженерно-геологических изысканий(как правило для складского строительства используются столбчатые фундаменты с ж/б ростверком и фундаменты на винтовых сваях
-Ограждающие конструкции — проектируются исходя их назначения склада (обратите внимание на то, что среди палитры цветов, не все пользуются одинаковым спросом у заводов-изготовителей; поэтому выбор «нестандартного» цвета может повлиять на сроки выполнения, а замена поврежденного отдельного элемента в дальнейшей эксплуатации может быть серьезной проблемой)
-Кровля — проектируется в зависимости от габаритов строения и складского назначения
-Остекление — проектируется из складского назначения
-Ворота — проектируется из складского назначения
Полы — толщина бетона, армирование и покрытие проектируется с учетом нагрузок, исходя из складского назначения.
-Инженерные сети:
Отопление
Электроснабжение
Вентиляция
Водопровод
Кондиционирование
Слаботочные системы
Ливневая и фекальная канализации
Противопожарный водопровод
Система противопожарной сигнализации

Все выше перечисленные сети проектируются исходя из назначения склада
-огнезащита несущих металлических конструкций — состав и методы обработки поверхностей определяются категорией пожароопасности строений.

*Документация
Состав документации, необходимой для проектирования:
1. План участка
2. Инженерно-геологические изыскания
3. Геоподоснова
4. Геодезическая съемка участка

Проектная документация, необходимая для прохождения экспертных органов (стадия П)
Раздел 1. — «Пояснительная записка»
Раздел 2. — «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3. — «Архитектурные решения»
Раздел 4. — «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел 5. — «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
Подраздел 5.1 — «Система электроснабжения»;
Раздел 6. — «Проект организации строительства»

Проектная документация, необходимая для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (стадия Р)
Раздел 1. — «Генеральный план»
Раздел 2. — «Архитектурные решения»
Раздел 3. — «Конструктивные решения»
Раздел 3.1. — «Конструкции железобетонные»
Раздел 3.2. — «Конструкции металлические»
В данном случае документацию для проектирования предоставляете Вы или оговариваете отдельно ее исполнение с проектной организацией.
Стадия П и Стадия Р – документация которую должна Вам сдать по договору проектная организация. Обратите внимание, что в разделе Стадия Р отсутствует альбом КМД – Конструкции Металлические Деталировочные, — он необходим для изготовления металлоконструкции. Так же при подготовке ТЗ обратите внимание на проектирование инженерных сетей.

*Этапы строительства складского комплекса
1. Подготовка строительной площадки (расчистка и планировка территории, по необходимости демонтажные работы, устройство подпорных стенок)
2. Земляные работы и устройство фундаментов
3. Изготовление и монтаж металлоконструкции
4. Устройство ограждающих конструкций
5. Устройство кровли
6. Устройство ворот и оконных блоков
7. Устройство внешних и внутренних инженерных сетей
8. Устройство полов
9. Проведение огнезащитных работ
10. Благоустройство прилегающих территорий.
Ознакомление со строительными этапами проведения работ позволит Вам взвешенно обозначить и скорректировать сроки строительства, утвердить график и учесть неблагоприятные погодные условия.

Надеемся, что эти рекомендации помогут Вам учесть все Ваши намерения и возможности при составлении Технического Задания